抵当権の順位（民法３７３条）
同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後による。
【司法書士試験対策条文解説】
たとえば、甲所有の土地の上に債権者Ａ（1000万円）、債権者Ｂ（700万円）、債権者Ｃ（500万円）のために、ＡＢＣの順で抵当権が設定されて登記がされた場合は、Ａの抵当権を1番抵当権・Ｂの抵当権を2番抵当権・Ｃの抵当権を3番抵当権といいます。
なお、Ａが債権の弁済をうけると、Ｂが1番抵当権者Ｃが2番抵当権者と順位が上昇します。
さて、甲の土地が2000万円で売却されたとすれば、ＡＢＣの順に配当をうけるので、Ａ1000万円・Ｂ700万円・Ｃ300万円の弁済をうけることになります。Ｃは満額の弁済をうけることができないことになります。
登記の前後によって順位が決せられるのは、登記が第三者に対する対抗力を与えるものだからです（民１７７）。